لماذا يمكن أن تختلف أسعار غرفتين نظيفتين حتى عندما يتطابق سعر اللوحة

تحديد الأساس المشترك

إصدار تخطيط غرفة واحدة، موجز التشغيل وقائمة الرسومات المطلوبة لجميع المقترحين. عرض الأبواب والزجاج وفتحات الخدمة والوصول إلى السقف ونظام التنظيف المقصود. اطلب من كل مورد بيان بناء اللوحة المقدمة بالضبط وكل افتراض يستخدم لقياس الكميات. معدل اللوحة هو نقطة بداية فقط. يمكن أن تهيمن الزوايا والتصميمات والفتحات المعززة وقيود الموقع على مشروع صغير.

سعر كل تسليم

إنشاء أعمدة للتصميم وعمل المصنع والتعبئة والشحن والتفريغ والرفع والتخزين والتركيب ومواد الختم وواجهات المرافق ودعم الاختبار والتدريب. لا تترك خلايا فارغة: تتطلب مبلغًا مدرجًا أو استبعادًا مع المالك المسمى أو بدلًا مؤقتًا. وهذا يكشف عن مكان تحرك السعر المنخفض التكلفة للمتعاقدين الآخرين للمشتري. كما يساعد على مقارنة الجداول الزمنية، لأن العمل المستبعد غالبا ما يجلس على المسار الحرج.

احكم على الغرفة المكتملة

قبل منح الجائزة ، امشي عبر تغيير موقع معقول وسأل كيف سيسعر كل مقدم عروض ويوثقه. تأكيد ما هي سجلات التفتيش والمعلومات كما تم بناؤها. العرض الأفضل هو العرض الذي يمكن فهم حدود نطاقه ومسؤولياته وإدارته ، وليس بالضرورة العرض الذي لديه أدنى رقم مكون.

مقارنة العطاءات التي تنجو من المفاوضات

يجب أن تستخدم المقارنة فاتورة مشتركة للكميات وخط صريح لكل واجهة. إذا شمل العرض أ تعزيز الافتتاح واستبعاده العرض ب ، سجل التكلفة المتوقعة والطرف المسؤول قبل مقارنة الإجماليات. افعل نفس الشيء بالنسبة للشحن والتفريغ والحماية المؤقتة ومواد الختم والمساعدة في الاختبار والوثائق النهائية. توضيح ما إذا كانت البدائل المقترحة تؤثر على متطلبات التنظيف أو الحريق أو الصيانة. وهذا يمنع السعر الرئيسي المنخفض من تحويل العمل إلى عقود غير مخططة أصعب إدارتها بمجرد بدء البناء.

وتطلب المفاوضات المفيدة من كل مقدم عروض المشي عبر تغيير موقع واحد: اختراق الخدمة الإضافية، أو حجم الباب المنقح أو نافذة التثبيت المتأخرة. قارن طريقة الموافقة على الرسومات وتسعير التغيير والحفاظ على التتبع. السعر هو مقياس واحد فقط لجودة العرض. ويمكن أن يقلل النطاق الواضح والبرنامج الواقعي والسجل المتاح كما تم بناؤه من الاضطرابات اللاحقة. يجب على المشتري التحقق من كل مطالبة بالأداء مقابل التجميع المقدم وخطة القبول الخاصة بالمشروع بدلا من منح وعد غرفة مفتاح.

احتفظ بجدول المقارنة المكتمل مع العقد. عندما يصل طلب التغيير ، يظهر الحد الأصلي وتكلفة نقله. هذا الدليل أكثر فائدة من تذكر عرض المبيعات الذي بدا الأكثر اكتمالاً، ويدعم مناقشات أكثر عدالة بين المشتري والمورد والمقاول في الموقع.